Vuokralaisen tulee huolehtia asuntonsa kunnossapidosta huolellisesti koko vuokrasuhteen ajan. Hyvin hoidettu koti on myös miellyttävä asua. Kunnioitamme vuokralaistemme kotirauhaa, minkä vuoksi vuokrasopimustemme mukaisesti vuokralainen vastaa asunnon korjauksista ja niiden suorittamisesta. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että mikäli esimerkiksi asuntosi astianpesukone rikkoontuu, tulee sinun olla paikalla vastaanottamassa korjaajaa tai uutta astianpesukonetta, jonka me puolestaan kustannamme. Näin pidämme huoneistossa käynnit meidän osaltamme mahdollisimman vähäisenä.

Olethan meihin aina yhteydessä, jos havaitset asunnossasi jotain korjattavaa. Huomaathan kuitenkin, että vuokralaisen tulee korjata tai korvata asunnon ei-tavanomainen kuluminen. Löydät alempaa lisää tietoa siitä, mikä on ja ei ole tavanomaista kulumista. Tarkista myös Ongelmatilanteessa-osiosta, onko havaitsemasi ongelma sellainen, jonka korjauksesta vastaa taloyhtiö; tällöin apunasi ovat joko isännöinti tai huoltoyhtiö.

Asunnon puhtaanapito on keskeisessä osassa sen kunnossapitoa, ja säännöllinen siivoaminen lisää myös omaa asumisviihtyvyyttä. Suosittelemme Marttaliiton kodinhoitosivustoa, mikäli kaipaat vinkkejä siivoukseen tai muihinkin kodinhoidollisiin toimiin. Heidän ”Isoäidin siivousvinkit” -osiosta löytyy myös edullisia ja ekologisia siivousvinkkejä, joiden avulla saat puhtaan kodin ruokakaapin perustarvikkeilla.

Muistathan säännöllisen perussiivouksen lisäksi pestä ikkunat kerran, pari kertaa vuodessa ja huolehdithan tulo- ja poistoilmaventtiilien sekä viemäreiden puhtaudesta. Alla vielä jälkimmäisiin liittyviä ohjeita:

Tuloilma: Asumisen viihtyvyyden kannalta on oleellista, että tuloilma pääsee asuntoon oikein. Asunnoissamme on kahdenlaisia ratkaisuja tuloilmaan liittyen. Ensimmäisessä vaihtoehdossa ikkunoiden yläreunojen tiivisteissä on noin 30 sentin raot, joista tuloilma pääsee esteettömästi ja hallitusti huoneistoon. Näitä rakoja ei saa missään nimessä peittää tiivisteellä tai millään muullakaan tavoin.

Toisessa vaihtoehdossa ikkunoiden yläreunoissa on pienet tuloilmaventtiilit, joissa on kesä- ja talviasennot. Kesällä venttiilit kannattaa pitää kokonaan auki, talvella puolestaan raollaan. Muistathan, että venttiilien suodattimet tulee pestä miedolla saippuavedellä ja kuivata noin puolen vuoden välein. Näillä keinoilla taataan raitis ilma kotiisi.  

Poistoilma: Kun poistoilma pääsee oikealla lailla ulos asunnosta, pysyy kotisi ilmanvaihto hyvänä. Ilma poistuu asunnosta poistoilmaventtiilien ja liesituulettimen kautta. Poistoilmaventtiilit tulisi puhdistaa pari kolme kertaa vuodessa. Kierrä poistoilmaventtiilit irti paikoiltaan tarttumalla kiinni niiden ulkoreunasta, pese ne miedolla saippuavedellä, kuivaa ja kierrä takaisin paikoilleen. Älä muuta venttiilien säätöjä, vaan palauta ne samoille asetuksille.

Liesituulettimen suodattimen puolestaan voi pestä astianpesukoneessa ja sekin kannattaa irrottaa säännöllisesti, kuivata pesun jälkeen ja palauttaa paikalleen. Varsinkin innokkaan kokin kannattaa pitää suodattimen puhtautta silmällä. Huomaathan, että osassa asunnoistamme on perinteisen liesituulettimen suodattimen lisäksi aktiivihiilisuodatin, joka tulee vaihtaa aina aika ajoin. Olethan meihin tarvittaessa yhteydessä asian tiimoilta.

Viemärit: Likaiset viemärit voivat tukkeutuessaan pahimmassa tapauksessa aiheuttaa vesivahingon. On siis tärkeää, että niin keittiön kuin kylpyhuoneenkin viemäreiden puhtaudesta pidetään hyvää huolta. Kylpyhuoneessa kiinnitä erityistä huomiota hiuksiin, sillä ne tukkivat helposti lattiakaivon. Lattiakaivo kannattaakin puhdistaa aina viikkosiivouksen yhteydessä. Lisäksi huomaathan, ettei mihinkään asunnon viemäreihin tulisi kaataa rasvaa tai öljyä.

Toivomme, että jokainen vuokralaisemme sisustaa asuntonsa juuri itsensä näköiseksi. Tauluja saa ripustaa oman mielen mukaan, mutta kehotamme suosimaan taulukoukkuja, niin vältetään isot jäljet seinille. Mikäli taulukoukku ei riitä, saa myös ruuvikiinnitystä tulpan kera käyttää, kunhan viimeistään loppusiivouksen yhteydessä seinään tullut jälki korjataan.

Mikäli haluat uudistaa asunnon seinäpintoja oman makusi mukaiseksi tapetoimalla tai maalaamalla, olethan meihin yhteydessä, niin sovitaan asiasta. Nyrkkisääntömme on, että pienissä pintaremonteissa me maksamme remonttitarvikkeista maksimissaan noin 100 euroa huoneelta. Käytännössä pyydämme sinua toimittamaan meille kuitin kustannuksista, minkä jälkeen voit vähentää saman summan seuraavasta vuokrastasi. Vuokralainen vuorostaan vastaa työstä joko palkkaamalla ammattilaisen tai tekemällä työn itse, mikäli omat tapetointi- ja maalaustaidot riittävät siistiin lopputulokseen. Muista kuitenkin kysyä lupa meiltä ennen kuin aloitat!      

Vuokralaisen tulee säilyttää asunto hyväkuntoisena koko vuokrasuhteen ajan, mutta huomioimme kuitenkin, että tavanomaista kulumista tapahtuu aina ajan kanssa. Tavanomainen kuluminen tarkoittaa asunnon pintojen ja koneiden normaalia, vähitellen tapahtuvaa ikääntymistä.  Suomen Vuokranantajien ohjeistusta mukaillen otamme asuntojemme kulumisen tavanomaisuutta arvioidessamme huomioon neljä seikkaa:

1. Onko jälki syntynyt ajan kanssa tapahtuneen kulumisen seurauksena vai äkillisesti? Näistä jälkimmäinen ei ole tavanomaista kulumista (esim. huonekalun normaali kevyt liikkuminen istahtaessa vs. huonekalun raahaaminen lattiaa pitkin)
2. Vuokrasuhteen kesto: Pitkäkestoisen vuokrasuhteen aikana tavanomaista kulumista ehtii syntyä enemmänkin, kun taas lyhyen vuokrasuhteen aikana asuntoon ei pitäisi jäädä juuri ollenkaan elämisen jälkiä.
3. Asukkaiden lukumäärä: Tavanomaisen kulumisen pitäisi olla vähäisempää yksinasujalla verrattaessa monihenkiseen perheeseen.
4. Asunnon ikä, tehdyt remontit ja käytetyt materiaalit: Pyrimme omalta osaltamme pitämään hyvää huolta asunnoistamme remontoimalla niitä säännöllisesti ja valitsemalla niihin kestäviä pintamateriaaleja sekä laadukkaita kodinkoneita. Tavanomaisena kulumisena ei voi pitää sellaisia jälkiä tai vaurioita, jotka ovat syntyneet materiaalien tai koneiden vääränlaisesta käytöstä.

Viime kädessä vuokralainen vastaa sellaisista vahingoista, jotka eivät lukeudu tavanomaiseen kulumiseen ja jotka ovat aiheutuneet hänen tai muun asunnossa oleskelleen henkilön tahallisesta, laiminlyövästä tai huolimattomasta toiminnasta. Ihmisten toiminnasta syntyneiden ei-tavanomaisten kulumisjälkien lisäksi vuokralainen vastaa mahdollisen lemmikkieläimen aiheuttamista haitoista, kuten esimerkiksi purema- tai kynnenjäljistä asunnon pinnoilla tai mahdollisista hajuhaitoista.

Mikäli asuntoosi tai siihen kuuluviin kodinkoneiseen aiheutuu ei-tavanomaista kulumista vuokrasuhteen aikana, olethan meihin heti yhteydessä, niin selvitetään asia hyvässä hengessä. Voit minimoida asunnon turhaa kulumista säännöllisellä siivouksella ja laittamalla esimerkiksi huopapalat huonekalujesi jalkoihin. Hyvin hoidetussa kodissa viihtyy itsekin paremmin.      

Vuokralaistemme pääasialliset vuokranmaksupäivät ovat joko kuukauden 2. tai 5. päivä, tarkistathan omasi tarvittaessa sopimuksestasi. Vuokranmaksuun käytetään aina samaa viitenumeroa.

Käytämme vuokranmaksuun Ropo One -palvelua; olethan heidän asiakaspalveluunsa yhteydessä, mikäli kohtaat teknisen ongelman vuokranmaksussa. Tarvittaessa voit myös aina olla yhteydessä meihin, mikäli sinulla on kysymys liittyen vuokranmaksuun.  

Koska vastikkeet ja muut vuokraamisen kustannukset nousevat säännöllisesti, varaamme oikeuden vuokran tarkistukseen sopimuksen mukaisesti. Vuokra tarkistetaan 12 kuukauden välein.

Mikäli taloyhtiö on päättänyt nostaa käytössä olevaa kuukausittain veloitettavaa vesimaksua tai -ennakkoa yhtiökokouksessa ja maksat jompaakumpaa maksua kauttamme, korotamme vuokran tarkistuksen yhteydessä kyseisen maksun vastaamaan voimassa olevaa tasoa. Lähetämme uudet maksutiedot sähköpostitse noin viikkoa ennen maksukauden muutosta.   

Erilaiset juhlat rytmittävät arkea mukavasti ja kannustammekin asukkaitamme juhlimaan itselleen tärkeitä päiviä oman maun mukaan. Juhlia järjestäessä otathan kuitenkin huomioon taloyhtiösi järjestyssäännöt ja ole muutenkin huomaavainen naapureitasi kohtaan, niin yhteiselo säilyy kaikille mukavana. Erityisesti yörauha tulisi juhliessakin huomioida. Löydät järjestyssäännöt joko taloyhtiön ilmoitustaululta tai isännöinnin sähköisestä asiointikanavasta.

Myös lomamatkat ovat mieluisia tapahtumia arjen keskellä. Muistathan pakkaamisen lomassa varmistaa, että niin ikkunat kuin vesihanatkin (mukaan lukien pyykin- ja astianpesukoneen hanat) ovat kiinni ja että ulko-ovi jää lähtiessäsi lukkoon. Jos olet pidempääkin reissussa, huomaathan, että hajulukot saattavat varsinkin kesäaikaan ruveta haisemaan käytönpuutteesta. Pyydä halutessasi vaikkapa ystävää käymään laskemassa vettä hanoista ja vetämään vessanpönttö säännöllisesti, niin vältyt hajuilta palatessasi kotiin. Pidemmän matkan kohdalla kannattaa myös harkita postinkääntöä.  

Sovimme aina sopimuksen laatimisen yhteydessä saako vuokraamassasi asunnossa olla lemmikkieläimiä. Mikäli asut jo asunnossamme ja harkitset uuden lemmikin hankkimista, olethan meihin yhteydessä asiasta. Huomaathan, että lemmikistä mahdollisesti aiheutuvat isommat jäljet asuntoon (esim. puremajäljet, kissan repimät tapetit) eivät kuulu tavanomaiseen kulumiseen, joten saatat joutua korjaamaan tai korvaamaan näitä poismuuton yhteydessä. Koska asunnon seuraava asukas saattaa olla allerginen eläimille, olisi hienoa, jos lemmikkisi voisi muuttaa toisaalle jo etukäteen ennen omaa poismuuttoasi.

Asunnoissamme ei saa tupakoida tai käyttää laittomia huumausaineita. Tämä kielto koskee myös parvekkeita tai terasseja, mikäli sellainen asuntoosi kuuluu. Kiellon rikkominen johtaa vuokrasopimukseen välittömään purkamiseen. Useimmissa taloyhtiöissä on erillinen tupakointipaikka; kysythän sen sijainnin tarvittaessa isännöitsijältä.    

Vuokralaisella tulee olla asunnon kokoa vastaava määrä palovaroittimia käytössä koko vuokrasuhteen ajan. Testaathan palovaroittimesi säännöllisesti ja varmista, että paristot ovat kunnossa. Asuntojen paristokäyttöiset palovaroittimet tulevat siirtymään taloyhtiöiden vastuulle vuonna 2026, mutta senkin jälkeen on tärkeää, että huolehdit omasta paloturvallisuudestasi ja tarvittaessa olet yhteydessä isännöintitoimistoon, mikäli havaitset jonkinlaisen palohälytintä koskevan ongelman. 

Mikäli asumiseen liittyvä turvallisuus mietityttää, suosittelemme tutustumaan Kiinteistöliiton turvallisuus taloyhtiössä -tietopankkiin. Näiltä sivuilta löydät hyödyllistä tietoa esimerkiksi paloturvallisuudesta, väestönsuojiin liittyvistä asetuksista sekä muustakin asumisen turvallisuudesta. Kannattaa myös perehtyä taloyhtiösi pelastussuunnitelmaan, jonka löydät joko ilmoitustaululta tai isännöinnin sähköisestä asiointikanavasta. Olethan yhteydessä isännöintitoimistoon, mikäli et löydä pelastussuunnitelmaa näistä paikoista.